Le blog VerifMonAchat
Guides pratiques et conseils d'expert pour comprendre vos documents immobiliers avant d'acheter.
Exonération de charges inscrite au règlement : ce que l'arrêt du 1er octobre 2026 change pour l'acheteur
Arrêt du 1er octobre 2026 (n° 25-10.800) : une clause d'exonération du règlement de copropriété ne dispense pas des charges générales. Ce qu'un acheteur doit vérifier.
PPT obligatoire en 2027 : ce que l'acheteur doit vérifier
Le 1er janvier 2027, le plan pluriannuel de travaux devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots. Ce que son absence révèle avant d'acheter.
Règlement de copropriété non publié : êtes-vous engagé ?
Cour de cassation, 12 février 2026 : un règlement non publié peut vous être opposable si votre acte de vente constate que vous en avez pris connaissance.
DPE : le coefficient de l'électricité passe à 1,7 au 1er janvier 2027 — ce que l'acheteur doit anticiper
Arrêté du 19 août 2026 : le coefficient de l'électricité passe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Ce que ce calcul du DPE change pour un acheteur.
Diagnostic structurel de copropriété : qui est concerné
Le diagnostic structurel dépend d'un secteur délimité par la commune. En copropriété, le PPT satisfait l'obligation (article L126-6-1 du CCH).
Éco-PTZ copropriété : ce que l'arrêté du 25 août 2026 change pour l'acheteur
Arrêté du 25 août 2026 : les critères techniques de l'éco-PTZ copropriété ont changé. Comment ce prêt collectif se vote en AG et ce qu'il faut vérifier.
Facturation électronique des syndics 2026 : effet sur vos charges
Depuis le 1er septembre 2026, les syndics reçoivent leurs factures fournisseurs au format électronique. Pourquoi vos appels de fonds ne sont pas concernés.
Carnet d'entretien de copropriété : que vérifier avant d'acheter
Le carnet d'entretien est annexé à la promesse de vente (article L721-2 du CCH). Travaux, assurances, contrats : les points à vérifier avant de signer.
Assurance de copropriété : que vérifier dans le PV d'AG
L'assurance de l'immeuble est obligatoire (article 18, loi de 1965). Résiliations, sinistres, franchises : ce que l'acheteur doit vérifier dans le PV d'AG.
Fiche synthétique de copropriété : ce qu’un acheteur doit y vérifier avant de signer
La fiche synthétique de copropriété est obligatoire depuis la loi ALUR : les 5 informations clés à y vérifier avant d'acheter, budget et impayés inclus.
Loi RIPOST : engins motorisés interdits dans les caves de copropriété
Depuis le 19 août 2026, la loi RIPOST interdit le remisage d'engins motorisés dans les caves et parties communes. Ce qu'un acheteur doit vérifier.
Le pré-état daté peut-il être facturé par le syndic ? Ce que dit la loi — et comment réagir
La facturation du pré-état daté par le syndic n'a pas de base légale selon la Cour d'appel de Paris. Ce que vous devez payer vraiment, et vos recours.
Charges générales, charges spéciales : qui paie quoi en copropriété
Charges générales ou spéciales : les 2 critères de répartition de l'article 10 de la loi de 1965, un exemple chiffré, et comment lire votre pré-état daté.
Majorités en AG de copropriété : comment lire les articles 24, 25 et 26 dans un PV
Articles 24, 25 et 26 de la loi de 1965 : comprendre les majorités en AG permet de savoir quels travaux vous seront facturés après votre achat.
Emprunt collectif en copropriété : ce que le décret du 22 décembre 2025 change pour l'acheteur
Emprunt collectif de copropriété : vous en héritez à la signature. Comment le repérer dans le PV d'AG et l'état daté, et quel montant est concerné.
Budget prévisionnel de copropriété : ce que l’acheteur doit vérifier avant de signer
Budget prévisionnel de copropriété : comment repérer une hausse de charges dans le pré-état daté, et les 3 lignes à surveiller avant de signer.
Registre national des copropriétés : les nouvelles données obligatoires depuis juillet 2026 (et ce que ça change pour vous)
L'arrêté du 23 juin 2026 enrichit le registre national des copropriétés : DPE collectif, plan pluriannuel de travaux et systèmes techniques déclarés.
Notification électronique en copropriété (décret du 22 décembre 2025) : ce que l'acheteur doit vérifier dans les PV d'AG
Depuis le 25 décembre 2025, la convocation aux AG se fait par défaut par voie électronique. Les conséquences sur la validité des PV que vous lisez.
Pré-état daté : ce que le syndic est obligé de vous donner avant votre achat en 2026
Pré-état daté 2026 : contenu obligatoire, délais légaux, coût plafonné à 380 €, et recours si le syndic bloque la vente. Ce que tout acheteur doit savoir.
DPE collectif obligatoire depuis 2026 : ce que l'acheteur doit vérifier avant de signer
Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés de moins de 50 lots doivent avoir un DPE collectif. Ce qu'il révèle et comment le vérifier avant d'acheter.
Réforme du vote des travaux en copropriété (2026) : ce que ça change quand vous lisez un PV d'AG avant d'acheter
La loi Relance Logement du 24 juin 2026 propose de voter les travaux de rénovation à la majorité simple. Comment lire les PV d'AG avant d'acheter.
Projet de loi Relance Logement (juin 2026) : ce que ça change si vous achetez une passoire thermique
DPE F ou G : ce que la loi Relance Logement de juin 2026 change pour l'acheteur. Interdictions de location, travaux, délais et aides mobilisables.
Quitus au syndic en copropriété : peut-on encore agir après l'avoir voté ?
Quitus au syndic en PV d'AG : ce que ça signifie pour un acheteur depuis l'arrêt de la Cour de cassation du 29 février 2024, et ce qu'il faut vérifier.
Registre national des copropriétés : comment le consulter avant d'acheter
Le registre national des copropriétés donne accès gratuitement aux données officielles de l'immeuble : taille, syndic, étiquette énergétique, procédures.
Fonds de travaux dans le pré-état daté : comment le lire et pourquoi c'est crucial
Fonds de travaux à zéro dans le pré-état daté : comment lire ce chiffre, quel seuil est dangereux, et comment l'utiliser pour négocier le prix.
Réforme DPE 2026 : 850 000 logements reclassés — ce que l'acheteur doit savoir avant de signer
Depuis le 1er janvier 2026, 850 000 logements ont changé de classe énergétique sans travaux. Ce que ce reclassement change pour un acheteur en 2026.
Plan Pluriannuel de Travaux en copropriété : que vérifier en 2026
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Ce qu'il contient et comment le lire avant d'acheter.
Pré-état daté et rénovation énergétique : ce que les acheteurs analysent en priorité en 2026
Le pré-état daté révèle plus que les dettes du vendeur : en 2026, il sert à estimer le coût réel de la rénovation énergétique d'une copropriété.
Checklist achat copropriété : les 20 points à vérifier avant de signer
Les 20 points à vérifier avant d'acheter en copropriété : PV d'AG, impayés, fonds de travaux, quitus du syndic et procédures en cours. Checklist complète.
Négocier son achat immobilier grâce aux diagnostics : 7 leviers concrets
DPE défavorable, amiante, plomb, électricité non conforme : découvrez comment utiliser les diagnostics immobiliers pour négocier le prix d'achat de votre bien.
Acheter une passoire thermique : risque ou opportunité ?
DPE F ou G : faut-il fuir les passoires thermiques ? Décote, aides, travaux, rentabilité. Un agent immobilier décrypte les vrais chiffres.
Copropriété en difficulté : 7 signaux d'alerte dans les documents
Impayés chroniques, fonds de travaux vide, litige avec le syndic : 7 signaux d'alerte qui révèlent une copropriété en difficulté avant que vous signiez.
Travaux votés en AG : qui paye, l'acheteur ou le vendeur ?
Travaux votés en AG de copropriété : découvrez qui paye entre acheteur et vendeur, le rôle de la date d'exigibilité et comment vous protéger.
Comment lire et comprendre votre DPE en 2026
DPE 2026 : étiquettes énergie et climat, classes A à G, impact sur le prix, interdictions de location. Guide complet par un agent immobilier.
Les pièges d'un PV d'AG : ce que personne ne vous dit
Découvrez les 10 pièges cachés dans un procès-verbal d'assemblée générale de copropriété. Conseils d'un agent immobilier avec 25 ans d'expérience terrain.
État daté vs pré-état daté : les différences essentielles
État daté ou pré-état daté : quelle différence ? Qui les demande, qui les paye, ce qu'ils contiennent et à quel moment de la vente ils sont remis.
Pré-état daté : définition, contenu et pièges à éviter avant d'acheter
Le pré-état daté révèle si le vendeur vous transfère ses dettes : contenu obligatoire, délais du syndic, et que faire si un chiffre est suspect.
Audit énergétique obligatoire : ce que l'acheteur doit absolument savoir
Audit énergétique obligatoire pour la vente d'une maison classée E, F ou G : contenu, calendrier, aides et conseils pour bien négocier votre achat.
Diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre en 2026 : la liste complète
Tous les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre en 2026 : DPE, amiante, plomb, audit énergétique... Liste, coûts, validité et nouveautés.
Que vérifier avant d'acheter en copropriété — Le guide complet
Achat en copropriété : tous les points à vérifier avant de signer. Documents, charges, travaux, impayés — le guide d'un agent immobilier avec 25 ans de terrain.
Prilow vs VerifMonAchat : quel outil pour analyser vos documents immobiliers ?
Comparatif entre Prilow et VerifMonAchat pour l'analyse de PV d'AG, pré-états datés et diagnostics immobiliers : fonctionnalités, tarifs et différences.
Comment lire un PV d'AG de copropriété pour déceler les problèmes futurs — Guide complet
Comment lire un PV d'AG de copropriété : travaux cachés, impayés, litiges et emprunt collectif, les 7 points à vérifier absolument avant de signer.
Pré-état daté : les 7 points à vérifier avant d'acheter
Le pré-état daté révèle la santé financière d'une copropriété. Découvrez les 7 vérifications essentielles avant de signer un compromis.
Diagnostics immobiliers : le guide complet pour les acquéreurs
DPE, amiante, plomb, termites, électricité... Tous les diagnostics immobiliers décryptés pour comprendre ce que vous achetez vraiment.