Le blog VerifMonAchat
Guides pratiques et conseils d'expert pour comprendre vos documents immobiliers avant d'acheter.
Éco-PTZ copropriété : ce que l'arrêté du 25 août 2026 change pour l'acheteur
Depuis le 1er septembre 2026, les critères techniques de l'éco-PTZ copropriété ont changé. Ce que dit l'arrêté du 25 août 2026, comment le prêt collectif se vote en AG, et ce qu'un acheteur doit vérifier dans les PV avant de signer.
Facturation électronique des syndics au 1er septembre 2026 : ce que ça change vraiment pour vos charges
Depuis le 1er septembre 2026, tous les syndics professionnels doivent recevoir leurs factures fournisseurs au format électronique. Ce que dit la loi de finances 2024, pourquoi vos appels de fonds ne sont pas concernés, et ce qu'un acheteur doit vérifier.
Carnet d'entretien de copropriété : le document que 9 acheteurs sur 10 oublient de lire
Le carnet d'entretien de l'immeuble est annexé à la promesse de vente (article L721-2 du CCH). Contenu fixé par le décret 2001-477 : travaux, assurances, contrats. Ce qu'un acheteur doit y vérifier.
Assurance de la copropriété : ce que l'acheteur doit vérifier dans le PV d'AG et le pré-état daté
L'assurance de l'immeuble en copropriété est obligatoire (article 18, loi du 10 juillet 1965). Résiliations, sinistres, franchises : ce que l'acheteur doit vérifier dans le PV d'AG avant de signer.
Fiche synthétique de copropriété : ce qu’un acheteur doit y vérifier avant de signer
La fiche synthétique de copropriété est un document obligatoire depuis la loi ALUR (décret 2015-342). Les 5 informations clés pour un acheteur : budget prévisionnel, impayés, travaux votés, fonds de travaux.
Loi RIPOST du 18 août 2026 : les engins motorisés interdits dans les caves et parties communes — ce que ça change pour vous acheteur
Depuis le 19 août 2026, la loi RIPOST interdit le remisage d'engins motorisés dans les caves et parties communes de copropriété. Ce que vous devez vérifier dans les documents avant de signer.
Le pré-état daté peut-il être facturé par le syndic ? Ce que dit la loi — et comment réagir
La facturation du pré-état daté par le syndic n'a aucune base légale selon la Cour d'appel de Paris (23 nov. 2023). Ce qu'on vous facture, ce que vous devez vraiment payer, et vos recours avant de signer.
Charges générales et charges spéciales en copropriété : ce que tout acheteur doit savoir avant de signer
Charges générales ou spéciales en copropriété : qui paie quoi, selon quels critères légaux ? Ce que révèle le PV d'AG et le pré-état daté avant d'acheter. Expert 25 ans. Analyse IA 4,90 €.
Majorités en AG de copropriété : comment lire les articles 24, 25 et 26 dans un PV
Articles 24, 25 et 26 de la loi de 1965 : comprendre les majorités en AG de copropriété permet de savoir quels travaux vous seront facturés après l'achat. Guide pratique.
Emprunt collectif en copropriété : ce que le décret du 22 décembre 2025 change pour l'acheteur
Emprunt collectif de copropriété : vous en héritez automatiquement à la signature. Comment le repérer dans le PV d'AG et l'état daté, quel montant est concerné, et ce que ça change pour votre budget.
Budget prévisionnel de copropriété : ce que l’acheteur doit vérifier avant de signer
Budget prévisionnel de copropriété : comment repérer une hausse de charges dans le pré-état daté avant de signer ? Les 3 lignes à surveiller absolument pour éviter une mauvaise surprise.
Registre national des copropriétés : les nouvelles données obligatoires depuis juillet 2026 (et ce que ça change pour vous)
L'arrêté du 23 juin 2026 enrichit le registre national des copropriétés : DPE collectif, plan pluriannuel de travaux, systèmes techniques. Acheteur : voici ce que vous pouvez désormais vérifier avant même de contacter le vendeur.
Notification électronique en copropriété (décret du 22 décembre 2025) : ce que l'acheteur doit vérifier dans les PV d'AG
Depuis le 25 décembre 2025, la convocation aux AG de copropriété se fait par défaut par voie électronique. Acheteur : quelles conséquences sur la validité des PV que vous lisez avant de signer ?
Pré-état daté : ce que le syndic est obligé de vous donner avant votre achat en 2026
Pré-état daté 2026 : contenu obligatoire, délais légaux, coût plafonné à 380 €, et recours si le syndic bloque la vente. Ce que tout acheteur doit savoir.
DPE collectif obligatoire depuis 2026 : ce que l'acheteur doit vérifier avant de signer
Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés de moins de 50 lots doivent avoir réalisé un DPE collectif. Ce que ça révèle sur l'immeuble — et comment le vérifier avant d'acheter.
Réforme du vote des travaux en copropriété (2026) : ce que ça change quand vous lisez un PV d'AG avant d'acheter
Le projet de loi Relance Logement du 24 juin 2026 propose de passer les travaux de rénovation de la majorité absolue à la majorité simple. Avant d'acheter, voici comment lire les PV d'AG à la lumière de cette réforme.
Projet de loi Relance Logement (juin 2026) : ce que ça change si vous achetez une passoire thermique
DPE F ou G en 2026 : ce que la loi Relance Logement (juin 2026) change concrètement pour l'acheteur. Interdictions maintenues ou assouplées ? Travaux, délais, aides — ce que vous devez savoir.
Quitus au syndic en copropriété : peut-on encore agir après l'avoir voté ?
Quitus au syndic en PV d'AG : ce que ça signifie vraiment pour vous acheteur. L'arrêt de la Cour de cassation du 29 février 2024 a tout changé. Ce qu'il faut vérifier avant de signer.
Registre national des copropriétés : comment le consulter avant d'acheter
Avant d'acheter en copropriété, le registre national (RNIC) vous donne accès gratuitement aux données officielles de l'immeuble : taille, syndic, étiquette énergétique, procédures. Guide complet.
Fonds de travaux dans le pré-état daté : comment le lire et pourquoi c'est crucial
Fonds de travaux à zéro dans le pré-état daté : que faire ? Comment lire ce chiffre dans les documents de vente, quel seuil est dangereux, et comment l'utiliser pour négocier.
Réforme DPE 2026 : 850 000 logements reclassés — ce que l'acheteur doit savoir avant de signer
Depuis le 1er janvier 2026, 850 000 logements ont changé de classe énergétique sans travaux. Certaines passoires thermiques F ou G ont basculé en E. Ce que ça change concrètement pour un acheteur.
Plan Pluriannuel de Travaux en copropriété : ce que chaque acheteur doit vérifier avant de signer en 2026
Depuis 2026, le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Ce qu'il contient, comment le lire, et pourquoi il peut faire basculer votre décision d'achat.
Pré-état daté et rénovation énergétique : ce que les acheteurs analysent en priorité en 2026
Le pré-état daté révèle bien plus que les dettes du vendeur. En 2026, les acheteurs s'en servent pour estimer le coût réel de la rénovation énergétique. Guide complet.
Checklist achat copropriété : les 20 points à vérifier avant de signer
Les 20 points à vérifier avant d'acheter en copropriété : PV d'AG, impayés, fonds de travaux, quitus syndic, procédures. La checklist complète rédigée par un expert de 25 ans.
Négocier son achat immobilier grâce aux diagnostics : 7 leviers concrets
DPE défavorable, amiante, plomb, électricité non conforme : découvrez comment utiliser les diagnostics immobiliers pour négocier le prix d'achat de votre bien.
Acheter une passoire thermique : risque ou opportunité ?
DPE F ou G : faut-il fuir les passoires thermiques ? Décote, aides, travaux, rentabilité. Un agent immobilier décrypte les vrais chiffres.
Copropriété en difficulté : 7 signaux d'alerte dans les documents
Impayés chroniques, fonds de travaux vide, litige syndic : 7 signaux d'alerte dans les PV d'AG et le pré-état daté qui révèlent une copropriété en difficulté avant que vous signiez.
Travaux votés en AG : qui paye, l'acheteur ou le vendeur ?
Travaux votés en AG de copropriété : découvrez qui paye entre acheteur et vendeur, le rôle de la date d'exigibilité et comment vous protéger.
Comment lire et comprendre votre DPE en 2026
DPE 2026 : étiquettes énergie et climat, classes A à G, impact sur le prix, interdictions de location. Guide complet par un agent immobilier.
Les pièges d'un PV d'AG : ce que personne ne vous dit
Découvrez les 10 pièges cachés dans un procès-verbal d'assemblée générale de copropriété. Conseils d'un agent immobilier avec 25 ans d'expérience terrain.
État daté vs pré-état daté : les différences essentielles
État daté ou pré-état daté : quelle différence ? L’un est remis avant le compromis, l’autre avant l’acte. Qui les demande, qui les paye, ce qu’ils contiennent — tout expliqué simplement.
Audit énergétique obligatoire : ce que l'acheteur doit absolument savoir
Audit énergétique obligatoire pour la vente d'une maison classée E, F ou G : contenu, calendrier, aides et conseils pour bien négocier votre achat.
Diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre en 2026 : la liste complète
Tous les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre en 2026 : DPE, amiante, plomb, audit énergétique... Liste, coûts, validité et nouveautés.
Que vérifier avant d'acheter en copropriété — Le guide complet
Achat en copropriété : tous les points à vérifier avant de signer. Documents, charges, travaux, impayés — le guide d'un agent immobilier avec 25 ans de terrain.
Prilow vs VerifMonAchat : quel outil pour analyser vos documents immobiliers ?
Comparatif objectif entre Prilow et VerifMonAchat pour l'analyse de PV d'AG, pré-états datés et diagnostics immobiliers par IA. Fonctionnalités, tarifs, différences.
Comment lire un PV d'AG de copropriété pour déceler les problèmes futurs — Guide complet
Comment lire le PV d'AG d'une copropriété pour déceler les problèmes futurs ? Travaux cachés, impayés, litiges, emprunt collectif : 7 points à vérifier absolument, par un expert 25 ans. Analyse IA dès 4,90 €.
Pré-état daté : les 7 points à vérifier avant d'acheter
Le pré-état daté révèle la santé financière d'une copropriété. Découvrez les 7 vérifications essentielles avant de signer un compromis.
Diagnostics immobiliers : le guide complet pour les acquéreurs
DPE, amiante, plomb, termites, électricité... Tous les diagnostics immobiliers décryptés pour comprendre ce que vous achetez vraiment.