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10 points à vérifier dans vos diagnostics immobiliers
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz... Le dossier de diagnostics fait souvent 50 à 100 pages. Voici les 10 points essentiels à vérifier avant de signer.
10 points à vérifier dans vos diagnostics immobiliers
DPE — Classe énergétique
Le Diagnostic de Performance Énergétique classe le bien de A à G. Les classes F et G (passoires thermiques) sont interdites à la location et subissent une décote à la revente.
→ Notez la classe énergie ET la classe climat (émissions CO2). Calculez le surcoût énergétique annuel.
Amiante — Présence et état de conservation
Obligatoire pour les biens construits avant juillet 1997. La présence d'amiante n'est pas rédhibitoire, mais son état de conservation détermine les obligations de travaux.
→ Vérifiez la note de conservation (1 à 3). Un score de 3 impose des travaux de retrait.
Plomb (CREP) — Seuils dépassés
Obligatoire pour les logements construits avant 1949. Si les concentrations dépassent 1 mg/cm², le vendeur doit informer l'acheteur et des travaux peuvent être nécessaires.
→ Repérez les revêtements avec concentration > 1 mg/cm² et leur état de dégradation.
Électricité — Anomalies détectées
Le diagnostic électricité liste les anomalies de l'installation (+ de 15 ans). Les mises aux normes coûtent entre 3 000 et 8 000 € selon la gravité.
→ Comptez les anomalies et identifiez celles qui concernent la sécurité (terre, disjoncteur).
Gaz — Conformité de l'installation
Pour les installations de plus de 15 ans. Les anomalies sont classées DGI (Danger Grave et Immédiat) ou A1/A2 selon leur gravité.
→ Un DGI signifie coupure immédiate du gaz. Vérifiez l'absence de danger grave.
Termites — Zone à risque
Obligatoire dans les zones déclarées par arrêté préfectoral. La présence de termites peut compromettre la structure du bâtiment et nécessiter un traitement coûteux.
→ Vérifiez si le bien est en zone termitée et si des traces d'infestation sont signalées.
ERP — Risques naturels et technologiques
L'État des Risques et Pollutions recense les risques : inondation, séisme, radon, pollution des sols, proximité d'installations industrielles.
→ Identifiez chaque risque listé et son niveau (faible, moyen, fort). Vérifiez la zone sismique.
Assainissement — Conformité
Pour les biens non raccordés au tout-à-l'égout, le diagnostic assainissement vérifie la conformité de l'installation individuelle. Une mise aux normes coûte 5 000 à 15 000 €.
→ Vérifiez le verdict : conforme, non conforme avec ou sans obligation de travaux.
Bruit — Exposition aux nuisances sonores
Obligatoire depuis juin 2020 pour les biens situés dans une zone d'exposition au bruit des transports (aéroport, voie ferrée, route à fort trafic).
→ Consultez le plan d'exposition au bruit et la zone dans laquelle se situe le bien.
Validité des diagnostics — Dates d'expiration
Chaque diagnostic a une durée de validité spécifique (6 mois pour termites, 3 ans pour le DPE en cas de vente, 10 ans pour le DPE, illimité pour l'amiante si négatif).
→ Vérifiez que tous les diagnostics sont en cours de validité à la date de la promesse de vente.
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