Analyse de PV d'Assemblée Générale
Avant de signer, comprenez ce qui se passe réellement dans la copropriété. Notre IA décrypte chaque procès-verbal pour révéler les informations qui pourraient transformer votre décision d'achat.
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Ce que notre IA vérifie dans votre PV d'AG
Chaque procès-verbal est passé au crible sur huit axes essentiels pour un acquéreur en copropriété.
Travaux votés et à venir
Identification des travaux déjà votés, de leur montant, et détection des discussions laissant présager des dépenses futures importantes.
Impayés de charges
Repérage du niveau d'impayés dans la copropriété, un indicateur direct de la santé financière de l'immeuble.
Litiges en cours
Mise en lumière des procédures judiciaires ou contentieux impliquant la copropriété, le syndic ou un copropriétaire.
Sinistres déclarés
Recensement des dégâts des eaux, incendies ou dommages structurels signalés lors des assemblées.
Budget prévisionnel
Examen du budget annuel voté, de son évolution et de la cohérence entre les charges prévues et les dépenses réelles.
Fonds de travaux (loi ALUR)
Vérification de l'existence et du niveau du fonds de travaux obligatoire, révélateur de la prévoyance de la copropriété.
Honoraires du syndic
Analyse des frais de gestion courante et des honoraires exceptionnels facturés par le syndic de copropriété.
Assurance de l'immeuble
Contrôle de la couverture d'assurance de l'immeuble : nature du contrat, franchises et sinistralité passée.
Comment se présente votre rapport
Voici un aperçu du type de résultats que vous obtiendrez après l'analyse de votre procès-verbal d'AG.
Points positifs
4 éléments- Fonds de travaux alimenté régulièrement depuis 3 ans
- Aucun litige en cours impliquant la copropriété
- Budget prévisionnel stable sur les 2 derniers exercices
- Taux d'impayés inférieur à 5% du budget annuel
Points de vigilance
2 éléments- Ravalement de façade voté pour 185 000 € — appel de fonds prévu au T3 2025
- Honoraires du syndic en hausse de 12% lors du dernier renouvellement
Alertes
1 élément- Deux dégâts des eaux signalés sur les parties communes en 12 mois — vérifiez l'état des canalisations
Ceci est un exemple illustratif. Votre rapport sera personnalisé en fonction du contenu réel de votre procès-verbal d'AG.
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur l'analyse de PV d'AG.
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