Analyse de l'audit énergétique
L'audit énergétique de votre futur achat fait 30 à 50 pages de données techniques et de scénarios de travaux chiffrés. Notre IA les décortique pour vous et révèle le vrai coût de la rénovation énergétique — et votre marge de négociation.
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Ce que notre IA analyse dans votre audit
Chaque section de l'audit énergétique est passée au crible par notre intelligence artificielle, formée par un expert immobilier avec plus de 25 ans de terrain.
Classe énergétique actuelle
Notre IA identifie la classe DPE du bien (A à G) et ses conséquences concrètes : factures énergétiques, interdictions de location, obligations de rénovation.
Scénarios de travaux décryptés
L'audit propose au minimum deux scénarios de rénovation. Nous analysons chaque scénario : nature des travaux, coût estimé, classe visée après travaux et pertinence par rapport au bien.
Aides financières identifiées
MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie (CEE), éco-PTZ, aides locales... Nous vérifions quelles aides sont mentionnées et celles qui pourraient manquer.
Levier de négociation du prix
Le coût des travaux à prévoir est un argument concret pour négocier le prix d'achat. Nous chiffrons l'impact financier pour vous donner des arguments solides.
Calendrier réglementaire
Interdiction de location des passoires thermiques (G en 2025, F en 2028, E en 2034) : nous vérifions si le bien est concerné et les échéances à respecter.
Cohérence avec le DPE
Nous vérifions la cohérence entre l'audit énergétique et le DPE. Toute incohérence entre les deux documents est signalée et expliquée.
Ce que notre analyse vous apporte
Votre audit énergétique devient enfin un outil de décision concret. Voici ce que vous recevez après chaque analyse.
Points rassurants
Les éléments positifs : isolation correcte, équipements performants, classe énergétique acceptable.
Points de vigilance
Les travaux recommandés, les incohérences entre audit et DPE, les coûts à anticiper.
Alertes critiques
Passoire thermique, interdiction de location imminente, travaux lourds sous-estimés.
Questions à poser
Les bonnes questions pour négocier le prix et demander les justificatifs au vendeur.
Comprendre les scénarios de travaux de votre audit énergétique
Chaque audit énergétique présente au minimum deux scénarios de rénovation. Le premier propose généralement une rénovation par étapes (isolation des combles, puis changement de chaudière, puis fenêtres), le second une rénovation globale en une seule phase. Les coûts varient considérablement : de 15 000 € pour des travaux ciblés à plus de 70 000 € pour une rénovation complète d'une maison classée F ou G.
Le piège le plus fréquent, c'est de ne regarder que le coût brut des travaux sans intégrer les aides financières. MaPrimeRénov', les certificats d'économie d'énergie (CEE), l'éco-PTZ, les aides de l'Anah et les subventions locales peuvent couvrir 40 à 75 % du montant total selon vos revenus et la nature des travaux. Un scénario affiché à 45 000 € peut revenir à 15 000 € de reste à charge après déduction des aides.
Notre IA analyse chaque scénario en détail : elle vérifie la cohérence des coûts estimés, identifie les aides mentionnées et celles qui pourraient manquer, calcule le reste à charge réel et le temps de retour sur investissement. Elle compare aussi la classe énergétique visée après travaux pour vous aider à choisir le scénario le plus pertinent — pas forcément le plus cher. Pour ne rien oublier avant l'analyse, consultez notre checklist des 10 points à vérifier dans un audit énergétique.
Acheter une passoire thermique : le vrai calcul à faire
Avec l'interdiction progressive de location des passoires thermiques (logements classés G interdits depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034), les biens énergivores se vendent avec une décote significative. Pour un investisseur, c'est potentiellement une opportunité — à condition de bien calculer. Pour un acquéreur qui veut y vivre, c'est un engagement financier à chiffrer précisément.
L'audit énergétique est votre meilleur allié dans cette négociation. Il fournit un chiffrage objectif des travaux nécessaires, réalisé par un professionnel certifié. Si une maison classée G nécessite 40 000 € de travaux pour passer en D, c'est un argument de négociation concret : vous pouvez légitimement demander une réduction du prix de vente équivalente ou supérieure à ce montant.
En 25 ans d'expérience en immobilier, nous avons vu des acquéreurs négocier 30 000 à 50 000 € de remise sur des maisons classées F ou G, simplement en s'appuyant sur les chiffres de l'audit. Notre analyse identifie automatiquement ce levier de négociation, calcule la décote justifiable et formule les arguments à présenter au vendeur ou à son agent immobilier.
L'audit énergétique : vos droits
L'audit énergétique est un document obligatoire dans certains cas. Connaître vos droits vous donne un avantage lors de la négociation.
Qui est concerné ?
- Maisons individuelles classées F ou G au DPE (depuis avril 2023)
- Maisons individuelles classées E au DPE (depuis janvier 2025)
- Immeubles en monopropriété uniquement (pas les copropriétés)
- L'audit ne concerne PAS les appartements en copropriété
Ce que beaucoup ignorent
- L'audit doit être remis à l'acquéreur dès la première visite du bien
- Le vendeur ne peut pas attendre le compromis pour le fournir
- Si l'agent ne vous l'a pas remis lors de la visite, c'est une infraction
- L'audit est valable 5 ans — vérifiez sa date
Pour aller plus loin
Guides et articles pour maîtriser l'audit énergétique.
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur l'audit énergétique.
Comprenez votre audit avant de négocier
Un audit énergétique bien compris, c'est un levier de négociation de plusieurs milliers d'euros. Ne laissez pas le vendeur fixer les règles : faites analyser votre audit et arrivez à la table avec les bons arguments.
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