Analyse du pré-état daté
Le pré-état daté est la radiographie financière de la copropriété. Notre IA le décortique pour vous révéler l'état réel des comptes, les dettes éventuelles du vendeur et les dépenses à anticiper avant de signer.
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Ce que notre IA vérifie dans votre pré-état daté
Chaque ligne du document est passée au crible pour identifier les points d'attention que vous pourriez manquer lors d'une lecture rapide.
Charges courantes
Montant des charges de fonctionnement ordinaires du lot et leur évolution sur les deux derniers exercices.
Charges exceptionnelles
Appels de fonds ponctuels votés en assemblée générale pour des travaux ou des dépenses imprévues.
Dettes du vendeur envers le syndicat
Impayés du copropriétaire vendeur : charges non réglées, avances ou provisions restant dues au syndicat.
Provisions et avances
État des provisions sur charges et avances versées par le vendeur, qui peuvent être transférées à l'acquéreur.
Fonds de travaux
Solde du fonds de travaux obligatoire (loi ALUR) et montant des cotisations déjà appelées ou à prévoir.
Procédures judiciaires en cours
Litiges impliquant le syndicat des copropriétaires : contentieux contre un prestataire, un copropriétaire ou un tiers.
Situation financière du lot
Synthèse de la position comptable du lot vendu : solde débiteur ou créditeur, régularisations à prévoir.
Évolution des charges sur 2 ans
Comparaison chiffrée des charges sur les deux dernières années pour détecter toute hausse significative.
Pourquoi faire vérifier votre pré-état daté est indispensable
Ce document obligatoire recèle des informations déterminantes pour votre achat. En négliger l'analyse peut vous coûter plusieurs milliers d'euros.
Dettes dissimulées
Un vendeur peut avoir accumulé des arriérés de charges envers le syndicat. Sans vérification, ces impayés peuvent générer des tensions avec le syndic dès votre entrée dans la copropriété et ralentir la gestion collective de l'immeuble.
Travaux déjà programmés
Des travaux importants (ravalement, toiture, mise aux normes) peuvent avoir été votés mais pas encore appelés financièrement. Le pré-état daté révèle ces engagements futurs qui pèseront directement sur votre budget dès la signature.
Charges sous-évaluées
Certaines copropriétés affichent des charges artificiellement basses en reportant l'entretien nécessaire. L'analyse de l'évolution sur deux exercices met en lumière ces dérives avant qu'elles ne deviennent votre problème.
Comment analyser votre pré-état daté ?
Trois étapes suffisent pour obtenir une vision claire de la santé financière de la copropriété.
Téléversez le PDF
Importez le pré-état daté transmis par le notaire ou le syndic de copropriété.
L'IA analyse chaque poste
Notre algorithme, calibré par un expert immobilier, examine charges, dettes, provisions et procédures.
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Ne signez pas avant d'avoir compris votre pré-état daté
Charges cachées, dettes du vendeur, travaux à financer : notre IA détecte ce que vous ne verriez pas seul dans ce document technique.
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