Analyse des diagnostics immobiliers
Les diagnostics immobiliers de votre futur achat contiennent des dizaines de pages techniques souvent difficiles à interpréter. Notre IA les décortique pour vous et met en lumière chaque point de vigilance, anomalie ou non-conformité qui pourrait peser sur votre décision.
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Les diagnostics que nous analysons
Chaque diagnostic immobilier lié à votre achat est passé au crible par notre intelligence artificielle, formée par un expert du secteur avec plus de 25 ans de terrain.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Notre IA vérifie la classe énergétique, estime l'impact sur vos futures factures et repère les incohérences entre le DPE et l'état réel du bien.
Amiante
Nous identifions les matériaux amiantés signalés, évaluons le niveau de risque et vous alertons sur les éventuels travaux de désamiantage à prévoir.
Plomb (CREP)
L'analyse détecte les concentrations en plomb relevées dans les revêtements, vous informe des seuils réglementaires et des obligations du vendeur.
Termites
Nous vérifions la présence d'indices d'infestation, la zone géographique concernée et les recommandations de traitement mentionnées dans le rapport.
Électricité
Notre IA analyse les anomalies relevées sur l'installation électrique, classe leur gravité et identifie les mises en conformité nécessaires.
Gaz
Le rapport gaz est passé au crible : anomalies de type A1, A2 ou DGI, état des conduits, ventilation et recommandations de sécurité.
Assainissement
Pour les maisons non raccordées au tout-à-l'égout, nous analysons la conformité de l'installation d'assainissement individuel et les travaux à envisager.
ERP (État des Risques et Pollutions)
Risques naturels, miniers, technologiques, sismiques ou de pollution des sols : nous décryptons chaque risque identifié et son impact concret sur votre achat.
Bruit
Nous analysons l'exposition sonore du bien par rapport aux infrastructures de transport et vous aidons à évaluer la nuisance réelle au quotidien.
Ce que notre analyse vous apporte
Votre rapport de diagnostics immobiliers achat devient enfin compréhensible. Voici ce que vous recevez après chaque analyse.
Points rassurants
Tout ce qui est conforme et ne nécessite aucune intervention de votre part.
Points de vigilance
Les éléments qui méritent votre attention ou qui pourraient engendrer des frais ultérieurs.
Alertes critiques
Les anomalies graves, les non-conformités ou les risques qui pourraient remettre en cause votre achat.
Questions à poser
Les bonnes questions à poser à votre agent ou notaire, basées sur les points clés identifiés.
Pourquoi comprendre vos diagnostics immobiliers avant d'acheter est essentiel
Le dossier de diagnostics techniques (DDT) d'un bien immobilier contient entre 30 et 80 pages de rapports réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP, bruit, assainissement : chaque diagnostic a ses propres normes, ses seuils réglementaires et ses conséquences concrètes sur votre achat. Le problème, c'est que ces rapports sont rédigés pour des professionnels, pas pour des acquéreurs.
En 25 ans de pratique immobilière, nous avons constaté que la majorité des acheteurs ne lisent pas leurs diagnostics. Ils se fient à l'étiquette DPE affichée sur l'annonce et signent le compromis sans savoir qu'il y a de l'amiante dans les conduits, cinq anomalies électriques graves, ou un risque sismique modéré sur la zone. Ce sont pourtant des informations qui peuvent peser des dizaines de milliers d'euros sur le coût réel de votre acquisition.
Notre IA lit chaque page de votre dossier de diagnostics et identifie précisément ce qui nécessite votre attention. Elle distingue ce qui est conforme de ce qui est préoccupant, chiffre le coût estimé des travaux de mise en conformité, et formule les questions à poser au vendeur ou à votre agent immobilier avant de vous engager.
Utiliser les diagnostics comme levier de négociation du prix
Un DPE classé F ou G, une installation électrique avec des anomalies de type B3, un diagnostic gaz avec une anomalie DGI (Danger Grave et Immédiat) : chacun de ces résultats représente un coût de mise en conformité que le vendeur connaît — et que vous pouvez utiliser pour négocier le prix d'achat.
Prenons un exemple concret. Un diagnostic électricité qui relève cinq anomalies (absence de mise à la terre, pas de différentiel 30 mA, section de câbles inadaptée) représente typiquement 3 000 à 8 000 € de travaux de mise aux normes. Un DPE classé G sur une maison impose un audit énergétique et des travaux de rénovation pouvant atteindre 30 000 à 50 000 €. Ce sont des arguments chiffrés et objectifs que vous pouvez présenter lors de la négociation.
Notre analyse consolide automatiquement le budget total des travaux identifiés dans vos diagnostics. Elle distingue les interventions urgentes (sécurité) des améliorations recommandées (confort), et vous donne une fourchette de coût réaliste basée sur les prix du marché. C'est exactement le type d'information qu'un agent immobilier expérimenté utiliserait pour défendre votre offre.
Maison ou appartement ?
Les diagnostics immobiliers sont obligatoires dans les deux cas, mais leur contenu et leur portée varient selon le type de bien. Notre IA adapte son analyse en conséquence.
Spécificités maison
- Assainissement individuel (fosse septique, micro-station)
- Diagnostic termites souvent obligatoire selon la zone
- Surface du terrain et servitudes à vérifier
- Risques naturels propres au terrain (inondation, retrait-gonflement des argiles)
Spécificités appartement
- DPE collectif ou individuel selon la copropriété
- Parties communes concernées par l'amiante ou le plomb
- Diagnostic électricité et gaz limité aux parties privatives
- ERP identique pour tous les lots d'un même immeuble
Que vous achetiez une maison individuelle ou un appartement en copropriété, téléversez simplement votre dossier de diagnostics. Notre IA reconnaît automatiquement chaque type de diagnostic et adapte l'analyse au contexte de votre bien.
Pour aller plus loin
Guides et articles pour maîtriser les diagnostics immobiliers.
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur les diagnostics immobiliers.
Comprenez vos diagnostics avant de signer
Un diagnostic mal interprété peut vous coûter des milliers d'euros en travaux imprévus. Ne laissez rien au hasard : faites analyser vos diagnostics immobiliers par notre IA avant de vous engager.
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